所谓烧钱买高兴，大家都不想烧钱买回一堆麻烦，特别对于价值昂贵的房屋。鉴于西安二手交易市场出现的各种乱想，为了帮助西安海量选择和购买二手房的买家买到放心的住房，装修网特别提醒买家以下西安二手房买卖需要注意的地方。
1、房子手续是不是齐全
房地产证是证明房主对房子享有所有权的惟一凭证，没房地产证的房子买卖时对买受人来讲有得不到房子的很大风险。房主可能有房地产证而将它抵押或转卖，即便目前没以后办理获得后，房主还可以抵押和转卖，所以选择有房地产证的房子进行买卖。防止购买小产权房之类五证不全房子。
2、房子产权是不是明晰
买房前，必须要弄了解房子的权属，到底是部分产权、共有产权、还是无产权。若房子产权不清或存在产权纠纷，房屋再好也不适合购入。有的房子有好多个共有人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。假如只不过部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的交易合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。
3、买卖房子是不是在租
有的二手房在 出售时，存在物上负担，即还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或用的 房地产。由于国内包含大多数均认同“交易不破出租”，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。这一点在实质中被不少买受人及中介公司忽略，也 被很多出卖人借助从而引起较多纠纷。
4、土地状况是不是明确
二手房中买受人应注意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是免费用，政府可免费收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房子享有较完整的权利;还应注意土地的用法年限，假如一个房子的土地用权仅有40年，房主已用十来年，对于买受人来讲是不是还应该按同地段土地用权为70年产品房的价格来衡量时，就有点不合算。分清房子产权不吃亏，只有用权的房子在买卖过程中存在多种限制，购房时应该注意产权证上体现的是完全产权还是只有用权。另外购房者还需弄清建筑面积和用面积，分清房子的建筑面积和用面积是不是与房子产权证上一致，是不是存在私搭乱建现象，以免购买的房子面积缩水。
5、市政规划是不是影响
有的房主转让闲置房可能是已知道该房子在5到10年左右要面临拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于供应，作为买受人在购买时应全方位知道详情。全方位考察房子周围环境，重点知道噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洗等状况。
6、福利房子是不是合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在出售时有肯定限制，而且这类房子在土地性质、房子所有权范围上有肯定的规定，买受人购买时要防止交易合同与法律冲突。
7、单位房子是不是侵权
一般单位的房子有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，出售时应缴纳土地用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在出售时，单位享有优先购买权。买受人假如没注意这类或许会和房主一块侵犯单位的合法权益。
8、物管成本是不是拖欠
有的房主在出售房子时，其物业管理费，电费与三气(天然气、暖气、煤气)成本长期拖欠，且已欠下数目不小的成本，买受人不知情购买了此房子，所有成本买受人大概要全部承担。所以购房者需要详细知道物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等状况，这类原因可能直接关系到日后的居住品质。
9、中介公司是不是违规
有的中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了实惠，岂不知假如被银行发现，所有些责任大概自己都要承担。必须要谨慎防范黑中介，购买二手房要找合法的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。
10、合同约定是不是明确
二手房的交易合同虽然不需像产品房交易合同那样全方位，但对于一些细节问题还应约定了解，如：合同主体、权利保证、房子价款、买卖方法、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全方位考虑。
二手房市场买方和卖方都是普通的老百姓，跟新房有着不一样的不同，应该注意防范的更多。买房的期望自己能买到称心的房屋，卖房的期望能把我们的房屋卖个好价格，所以在乱想横生的二手房市场，要无时无刻看清以上注意点，以免上当被骗。
